連續5年蟬聯銷冠！看這家房企如何決勝莆田樓市

帥的一塌糊塗 · 發表於 6 天前

　　2020年，對於很多企業是艱難前行的一年，而對於莆田保利卻是逆流而上的一年。經過一年的努力，莆田保利以年度總銷面積34.55萬㎡，年度總銷金額38.59億成功斬獲2020年度莆田樓市商品房總銷面積，總銷金額雙料冠軍；自此，保利發展已連續5年榮膺莆田銷冠。

　　
　　從2020年度銷售排行榜上榜房企來看，保利持續區域深耕，在市場爭奪戰中多盤齊發，保利中央公園、保利城和悦府、保利城湖心島、保利林語溪等項目持續穩定貢獻，加上三季度保利城天宸入市熱銷助攻保利反超建發奪魁。年底，保利更是先後於涵江主城區及莆田市區兩度強勢拿地，一定程度上為明年霸榜奠定基礎。
　　
　　一、業績情況
　　
　　作為入莆八年的品牌央企，保利發展始終以精準的市場眼光把握莆田客户居住需求，主推區域保持強勁增長。根據數據顯示，2014年莆田保利首個項目保利香檳國際首開入市，當年商品房成交額僅3.7億元，八年間保利持續區域深耕，截止目前已連續5年蟬聯莆田年度銷冠，實現年均銷售額超40億。

　　
　　從成交面積來看，莆田保利2020年度銷售面積共成交34.55萬㎡，保持相對穩定，市場佔有率更是高達18%，這意味着每6個買房人中就有一個選擇保利，由此可見，經過八年的區域深耕，保利發展的品牌沉澱及產品力已在莆田獲得較高的市場認可，從而能在市場競爭環境日趨激烈的背景下，依然保持企業規模。
　　
　　二、項目表現
　　
　　今年，是保利在莆田市場全面開花的一年，全年共有七個項目主力在售；涵江板塊多盤齊發，不僅有保利城和悦府、保利城湖心島等項目保持穩定走量，更相繼新推了保利城湖心島二期、保利城天宸兩個高品質熱銷紅盤，環市區項目保利雲上、保利城天宸項目依託於複式產品的稀缺性突出成為，成為市場焦點；市區項目保利中央公園一馬當先，實現年度超11億的銷售業績；多片區多項目齊發，為保利在莆田的整體業績做出了突出貢獻。
　　
　　1、【圓通香港集運】
　　
　　保利城和悦府項目自推售以來便以高性價比的項目特徵及產品優勢備受市場關注，實現持續穩定走量，全年共計備案555套房源，銷售金額達6.4億，位列涵江區銷售套數第二名。

保利城·和悦府鳥瞰效果圖

　　
　　保利城湖心島項目自2019年推出，憑藉優越的一線景觀資源和產品優勢迅速走紅，備受區域關注。保利城·湖心島二期2020年3月入市，依託於興涵水都約3萬㎡珍貴湖島資源，270°超大觀湖視角搭配低密洋房產品再次大賣，成為區域內熱銷項目。

保利城·湖心島一、二期鳥瞰效果圖

　　
　　2、【圓通香港集運】
　　
　　1月18日，保利·雲上項目榮耀首開，打響保利發展新年新樓盤的第一炮！項目憑藉複式產品的稀缺性及户型賣點，搭配其優勢區位以及頭排瞰湖等優勢，口碑銷量皆破錶！隨後的多次加推成績也均不菲！
　　

保利·雲上鳥瞰效果圖

　　
　　9月，保利城·天宸項目首開，也正是因為TA，使得莆田保利一舉奪得桂冠，之後多次加推，次次熱銷。當然火熱現象的背後也離不開項目擇址涵江城市中軸，臨水棲居，4公里雙水岸玉帶纏腰，產品方面打造了建築面積約107-142㎡平層/複式户型等多重亮點。

保利城·天宸鳥瞰效果圖

　　
　　3、【圓通香港集運】
　　
　　2020年可以説是中央公園實現蜕變的一年，隨着區域發展逐漸崛起，加上項目交房前的實景展示落定，為客户展示了良好的營銷體驗，推動項目實現快速去化，全年共計備案518套房源，備案金額達11.26億，冠銷城北。
　

保利·中央公園鳥瞰效果圖

　　
　　三、企業佈局
　　
　　2020年對於莆田保利來説是企業深耕涵江與新戰略佈局並重的一年，從全年業績分佈情況來看，保利重心仍以涵江為主，主力在售項目基本分佈於涵江區內，業績貢獻率超八成；隨着塘北地塊及綬溪地塊的相繼拿地，公司發展戰略逐漸轉移，保利將在繼續夯實涵江市場的基礎上逐步走向莆田市區及黃石、秀預等市場，以尋求更大的發展空間。
　　
　　入莆8載，保利發展始終紮根莆田文化肌理，以城市運營者姿態先後佈局莆田市區、涵江、黃石等地，打造了保利香檳國際、保利城、保利城觀瀾、保利金香檳、保利香檳公館、保利中央公園等14個精品項目，累計開發規模超100萬方。

　　
　　2020年，莆田保利共取得兩幅商住用地，其中在10月底以15.6億成功斬獲涵江城心約187畝塘北地塊，進一步夯實了涵江區域的深耕；此外，市區方面，保利更是豪擲34.6億奪得284.8畝綬溪地塊，作為莆田市區核心項目，綬溪地塊未來將是保利走出涵江，打開莆田市區市場影響力和市場佔比的重中之重。
　　
　　據悉，保利塘北項目已於11月17日啓動奠基儀式，項目預計1月份正式入市。該項目佔地約187畝，是涵江去年出讓5幅土地中體量最大、也是地段配套最為醇熟的一幅地塊。項目毗鄰工業路、塘北街，南北可直接串聯福廈路、國歡西路，無論是涵江還是莆田市區皆可高效通勤。商業上，隆恆財富廣場、沃爾瑪商圈步行即達，距離水韻城天虹購物廣場也僅1.5公里。教育資源方面，項目劃片第二實驗幼兒園、實驗二小分校，加上週邊莆田十四中等，為項目提供了一站式教育配套。隨着項目今年入市，相信在眾多豐富配套的加持下，其口碑及銷量方面定能再創佳績。

保利塘北地塊動工儀式現場圖

　　
　　保利綬溪項目同樣於12月31日啓動奠基儀式，這也預告着項目入市在即。作為2020年莆田土拍出讓面積最大及出讓總價最高的地王項目，可以預見TA的入市將會帶動一輪新的購房風暴。

保利綬溪地塊

　　綬溪項目地處莆田市區發展最為醇熟的綬溪片區，八二一大街在側，市博物館、市中醫院、綬溪公園等生活配套全面。並且作為城市綠心建設重點區域，綬溪公園將打造成複合型綜合性公園，規劃有商業mall、主題商業街、文化廣場、空中棧道、民俗村等一系列配套設施，預計2023年投入使用後，將會給該地區引入更大的人流。在此影響下，保利綬溪地塊前景不容小覷！
　　
　　04未來展望
　　
　　入莆8年，保利發展深耕莆田的每一步都穩妥且具有遠見。無論是涵江已然成型的項目規模，還是莆田市區逐漸壯大的保利系隊伍，TA的蟬聯銷冠、業績領跑都理所當然！
　　
　　展望2021年，保利塘北地塊、保利綬溪地塊雙強齊發力，不僅可以夯實保利發展在莆田的佼佼者地位，更有望再次霸榜！相信下一個8年，保利發展還將繼續為莆田樓市注入新生機，為莆田人民打造出更加優質且理想的家園！